Dividendos Merlin Properties 2026: fechas, importes y rentabilidad

Merlin Properties es la mayor SOCIMI de España, con oficinas, centros comerciales, logística y centros de datos. Como toda SOCIMI, está obligada a repartir buena parte de sus beneficios, lo que la convierte en una de las cotizadas más seguidas por quien busca dividendos.

Pero hay un matiz: una parte de lo que paga Merlin no es dividendo, sino devolución de prima de emisión, y eso cambia la fiscalidad.

¿Qué dividendos paga Merlin Properties en 2026?

En los últimos doce meses Merlin ha repartido 0,42 euros por acción. El primer pago fue un dividendo a cuenta de 0,20 € (aprobado por el consejo el 13 de noviembre de 2025 y pagado el 10 de diciembre). El segundo, el 25 de mayo de 2026, sumó 0,22 € tras la junta del 29 de abril: un dividendo con cargo al resultado (9,34 millones de euros en total, en torno a 0,015 € por acción) y una distribución de prima de emisión de 0,20492995 € por acción.

Hay medios que han hablado de 0,24 € en mayo y 0,44 € en total, pero los documentos oficiales de la compañía dan 0,22 € y 0,42 €, que son los que usamos aquí.

Calendario de dividendos de Merlin Properties

Para cobrar un dividendo tienes que tener las acciones compradas antes de la fecha ex-dividendo. Si compras el mismo día ex-dividendo o después, el pago le corresponde al vendedor, no a ti.

Importes y fechas de pago tomados de los estados financieros y comunicados de Merlin; las fechas ex-dividendo proceden de prensa financiera y no de un comunicado oficial. Las fechas de ejercicios futuros son estimaciones basadas en el calendario histórico y pueden cambiar: confirma siempre la información en las comunicaciones oficiales de la compañía y de la CNMV.

Rentabilidad por dividendo (RPD) de Merlin Properties

Con 0,42 € por acción en los últimos 12 meses y una cotización de unos 12 euros (octubre de 2026, dato orientativo: las fuentes difieren entre 11,99 € y 12,59 €), la rentabilidad por distribución de Merlin ronda el 3,5 %.

Dos advertencias sobre este número. La primera: la RPD cambia cada día, porque el precio de la acción se mueve. La segunda: es una cifra bruta, antes de la retención de Hacienda.

¿Cómo cobrar los dividendos de Merlin Properties?

No hay que hacer ningún trámite. Si tienes acciones de Merlin Properties en tu bróker antes de la fecha ex-dividendo, el dinero aparece automáticamente en tu cuenta el día del pago, ya con la retención practicada.

Tres puntos donde suele haber dudas:

• No hace falta llevar tiempo siendo accionista. Basta con tenerlas el día correcto.
• El precio de la acción cae el día ex-dividendo, aproximadamente en el importe del dividendo. No es una oportunidad: es contabilidad.
• Revisa la comisión de tu bróker por cobro de dividendos: en importes pequeños puede comerse parte del pago.

Fiscalidad de los dividendos de Merlin Properties en España

Los dividendos en efectivo tributan como rendimientos del capital mobiliario dentro de la base del ahorro del IRPF. Cuando te pagan, la empresa ya practica una retención del 19 %; al hacer la declaración se ajusta según el tramo que te corresponda.

El sistema es progresivo: cada tramo grava solo la parte que cae dentro de él.

Merlin es una SOCIMI, con un régimen fiscal especial en el impuesto de sociedades. Además, la distribución de prima de emisión no se trata como un dividendo: en general minora el valor de adquisición de tus acciones y solo tributa como rendimiento cuando supera ese valor. La compañía no ha publicado una nota fiscal específica sobre este pago, por lo que conviene consultarlo con un asesor fiscal.

¿Es Merlin Properties una buena inversión por sus dividendos?

Esa decisión es tuya y depende de tu situación, tu horizonte y tu tolerancia al riesgo. Lo que sí podemos hacer es poner sobre la mesa los argumentos de cada lado.

A favor

• Es la mayor SOCIMI española, con una cartera diversificada y grandes inquilinos.
• Pagos regulares: un a cuenta en diciembre y un complemento en mayo.
• Rentabilidad cercana al 3,5 %.

En contra

• Parte del reparto es devolución de prima de emisión, con fiscalidad distinta a la del dividendo.
• Sector inmobiliario sensible a los tipos de interés y a la ocupación.
• El importe del a cuenta no se conoce hasta que lo aprueba el consejo (hacia mediados de noviembre).

Un principio que conviene no perder de vista: una rentabilidad por dividendo muy alta no es automáticamente una buena señal. Antes de comprar solo por el dividendo, mira si la empresa lo paga con beneficio real o con deuda.

Preguntas frecuentes sobre los dividendos de Merlin Properties

¿Cuándo paga Merlin Properties el dividendo?

Un dividendo a cuenta en diciembre (el último, el 10 de diciembre de 2025) y un complemento en mayo (el 25 de mayo de 2026).

¿Cuánto dividendo paga Merlin Properties al año?

0,42 € por acción en los últimos 12 meses: 0,20 € en diciembre de 2025 y 0,22 € en mayo de 2026.

¿Todo lo que paga Merlin es dividendo?

No. En mayo de 2026, 0,2049 € por acción fueron devolución de prima de emisión, que no tributa como dividendo.

¿Cuándo es el próximo dividendo de Merlin Properties?

Se espera un a cuenta entre finales de noviembre y principios de diciembre de 2026. El consejo suele aprobarlo hacia mediados de noviembre.

¿Cuál es la rentabilidad por dividendo de Merlin Properties?

En torno al 3,5 % con una cotización de unos 12 € (dato orientativo).

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Fuentes

• Merlin — propuesta de acuerdo de aplicación del resultado y prima de emisión (marzo de 2026)
• Merlin — estados financieros intermedios del primer semestre de 2026
• Merlin — resultados del primer trimestre de 2026
• Merlin — votaciones de la junta general de 2026

Aviso: este artículo tiene finalidad informativa y no constituye asesoramiento financiero ni una recomendación de compra o venta. Los datos están verificados a 10 de octubre de 2026 con las fuentes citadas y pueden quedar desactualizados; confirma siempre las cifras en las comunicaciones oficiales de Merlin Properties y de la CNMV antes de tomar cualquier decisión.