He comparado las cuatro plataformas de crowdfunding inmobiliario en las que tengo mi dinero: Urbanitae, CivisLend, Brickstarter y Domoblock. No es una lista sacada de sus webs: llevo años invirtiendo en ellas y te cuento cuánto pesa cada una en mi cartera, qué proyectos me han devuelto el dinero y cuáles se han retrasado.
Actualizado el 9 de noviembre de 2026 · Datos de mi cartera a 24 de octubre de 2026
Respuesta rápida: de las cuatro plataformas en las que invierto, CivisLend es la más sencilla para empezar (regulada, préstamos con hipoteca desde 250 €) y Urbanitae la que más proyectos ofrece (regulada, desde 500 €). Brickstarter (alquiler y mercado secundario) y Domoblock (flipping a corto plazo) pueden rentar bien, pero no están reguladas por la CNMV como plataformas de financiación participativa, así que tienen menos protecciones.
Si es la primera vez que oyes hablar de esto, empieza por la guía qué es el crowdfunding inmobiliario.
Transparencia: invierto con mi propio dinero en las cuatro plataformas de las que hablo (Urbanitae, CivisLend, Brickstarter y Domoblock). Algunos enlaces son de referido o afiliado: si te registras a través de ellos, la plataforma puede pagarme una comisión y, en algunos casos, darte un bono a ti. Eso no cambia lo que cuento, incluidos los retrasos y los problemas que he tenido.
Resumen rápido: cuál elegir
- Para empezar con lo más seguro de las cuatro: CivisLend. Regulada, solo préstamos con garantía, mínimo 250 € y sin comisiones.
- Para tener más variedad de proyectos: Urbanitae. Regulada, la más grande de España, con préstamos y participaciones.
- Para buscar rentas de alquiler y poder vender tu parte: Brickstarter, sabiendo que no está regulada como PSFP.
- Para plazos cortos de compra-reforma-venta: Domoblock, sabiendo que no está regulada como PSFP y que ha tenido problemas de pagos en 2026.
Tabla comparativa de plataformas de crowdfunding inmobiliario
| Urbanitae | CivisLend | Brickstarter | Domoblock | |
|---|---|---|---|---|
| Regulada por la CNMV (PSFP) | Sí, n.º 4 | Sí, n.º 8 | No | No |
| Modelo | Préstamo con hipoteca y participaciones (equity), también proyectos de rentas | Préstamo a promotores, normalmente con hipoteca de primer rango | Participaciones de pisos que reforma y alquila | Préstamo participativo a Domoblock (compra, reforma y venta) |
| Inversión mínima | 500 € | 250 € por proyecto | Según cada inmueble | 200 € |
| Comisiones al inversor | 0 € (las paga el promotor) | 0 € (las paga el promotor) | En la ficha de cada inmueble | 5 % de gestión incluido en el proyecto |
| Rentabilidad publicada | 11,7 % TIR media de proyectos devueltos | 11,08 % media anual en 2025 | ~10 % TIR objetivo | 16,31 % TIR histórica |
| Plazos típicos | 6–24 meses préstamo; 18–48 meses equity | 12–24 meses | Largo plazo (alquiler) con salida en el mercado | 8–12 meses |
| Garantía | Hipoteca en préstamos | Hipoteca y otras garantías | No hay hipoteca a tu favor | No hay hipoteca a tu favor |
| Mercado secundario | No | No | Sí, sin liquidez garantizada | No |
| Dónde está tu dinero | Entidad de pago regulada | Entidad de pago (Lemonway) | Cuentas de Brickstarter (derecho de crédito frente a ella) | Entidad de pago (MangoPay, en cambio de proveedor) |
| Peso en mi cartera | 45,9 % | 28,3 % | 18,5 % | 7,2 % |
| Mi experiencia | 15 proyectos activos; 2 préstamos devueltos; 1 en mora y retrasos | 12 en curso; 4 devueltos al 10–13,5 %; 3 prórrogas | 10 inmuebles; 5 vendidos con TIR del 9,2–10,1 % | 3 en curso; 1 cerrado al 11,69 %; 1 vencido sin vender |
| Bono de bienvenida con mi enlace | 50–150 € en saldo con tu primera inversión (desde 500 €; promoción doble hasta el 31/12/2026) | 25–75 € con tu primera inversión (desde 250 €) | Sin bono de bienvenida por ahora | 50 € para tu siguiente inversión si la primera es de 500 € o más |
| Abrir cuenta | Ir a Urbanitae → | Ir a CivisLend → | Ir a Brickstarter → | Ir a Domoblock → |
Datos de las webs de cada plataforma y del registro de la CNMV, consultados el 9 de noviembre de 2026. «Peso en mi cartera» y «Mi experiencia» reflejan mi cartera a 24 de octubre de 2026. PSFP: proveedor de servicios de financiación participativa autorizado por la CNMV.
Cómo he comparado las plataformas
He mirado seis cosas, por este orden de importancia:
- Regulación. Si está autorizada por la CNMV, tienes información estandarizada, test de conocimientos, 4 días para arrepentirte y tu dinero en una entidad de pago separada.
- Garantías. Un préstamo con hipoteca de primer rango (la primera en cobrar si se vende el inmueble) protege más que una participación sin garantía.
- Dónde está tu dinero mientras no está invertido.
- Historial real: proyectos devueltos, retrasos e impagos conocidos.
- Coste para el inversor e inversión mínima.
- Liquidez: si puedes salir antes del final.
Las cuatro plataformas, una a una
Urbanitae: la más grande y la más variada
Plataforma regulada por la CNMV con número 4. Según su web, ha financiado más de 310 proyectos y más de 710 millones de euros, con una TIR media del 11,7 % en los proyectos ya devueltos.
A favor
- Regulada por la CNMV
- Mucha oferta: préstamos, participaciones y rentas
- Sin comisiones para el inversor
- Hipoteca en los préstamos
En contra
- Mínimo de 500 €
- Sin mercado secundario
- Retrasos largos en algunos proyectos: en mi caso, uno en mora y otro con 21 meses de retraso
Para quién: quien quiere una plataforma regulada con muchos proyectos para diversificar. Lee mi análisis completo de Urbanitae o abre tu cuenta (50–150 € en saldo con tu primera inversión desde 500 €, hasta el 31/12/2026).
CivisLend: préstamos con garantía y mínimo bajo
Plataforma regulada por la CNMV con número 8, especializada en préstamos a promotores. Según su web, la rentabilidad media anual fue del 11,08 % en 2025.
A favor
- Regulada por la CNMV
- Préstamos con hipoteca de primer rango en la mayoría de proyectos
- Mínimo de 250 € y sin comisiones
- En mi cartera: 4 de 4 préstamos cerrados devueltos con sus intereses
En contra
- Sin mercado secundario
- Prórrogas frecuentes (en mi caso 3 proyectos prorrogados de 6 a 12 meses, manteniendo el interés)
- Solo préstamos: no hay proyectos de rentas
Para quién: quien empieza y quiere un interés fijo con garantía. Lee mi análisis completo de CivisLend o abre tu cuenta (25–75 € con tu primera inversión desde 250 €).
Brickstarter: pisos en alquiler con mercado secundario
Empresa valenciana que compra, reforma, alquila y vende pisos (sobre todo en Castellón, Alicante y Cádiz) y vende participaciones a los inversores. No está inscrita en la CNMV como PSFP.
A favor
- Ingresos periódicos por alquiler
- Mercado secundario para vender tu parte
- En mi cartera: 5 inmuebles vendidos con TIR del 9,2 % al 10,1 %
En contra
- No regulada como PSFP
- Tu saldo es un derecho de crédito frente a Brickstarter, no está en una entidad de pago
- Rentabilidad de los inmuebles en alquiler menor que la de los préstamos (en torno al 6,5 % anual estimado en mi cartera)
Para quién: quien busca rentas de alquiler y acepta el riesgo de una plataforma no regulada. Lee mi análisis completo de Brickstarter o abre tu cuenta (sin bono de bienvenida por ahora).
Domoblock: flipping a corto plazo
Startup valenciana que compra, reforma y vende viviendas en plazos de 8 a 12 meses y se financia con préstamos participativos de los inversores, registrados en blockchain. Su web declara una TIR histórica del 16,31 % en 42 proyectos cerrados. No presta servicios de financiación participativa ni está inscrita en la CNMV.
A favor
- Plazos cortos
- Mínimo de 200 €
- Rentabilidades objetivo altas (12–14 % en los proyectos actuales)
En contra
- No regulada como PSFP
- Desde el 23/9/2026 sus usuarios no pudieron ingresar ni retirar dinero durante semanas por un fallo y un ciberataque en MangoPay, su entidad de pagos
- Proyectos que vencen sin haberse vendido (me pasa en uno)
Para quién: quien ya tiene experiencia y destina una parte pequeña a plazos cortos. Lee mi análisis completo de Domoblock o abre tu cuenta (50 € para tu siguiente inversión si la primera es de 500 € o más).
Otras plataformas de crowdfunding inmobiliario
No invierto en ellas, así que no las analizo a fondo, pero conviene que sepas que existen. Todas salvo Reental figuran en el registro de la CNMV como proveedores de servicios de financiación participativa (a 9 de noviembre de 2026):
| Plataforma | Registro CNMV | Qué ofrece |
|---|---|---|
| Wecity | N.º 9 (Cityprive PSFP) | Préstamos y participaciones en proyectos inmobiliarios |
| Crowpire | N.º 13 | Financiación de proyectos inmobiliarios |
| Civitae | N.º 26 | Financiación de proyectos inmobiliarios |
| Urbix | N.º 27 | Financiación de proyectos inmobiliarios |
| Reental | No es PSFP | Tokenización de inmuebles desde unos 100 € |
Antes de abrir cuenta en cualquier plataforma, compruébala en el registro de la CNMV: es la forma más rápida de distinguir una plataforma regulada de una que no lo está.
Cómo repartir entre plataformas
No hay una cifra correcta, pero sí un criterio: pon más peso donde hay más protección. Por eso en mi cartera las dos plataformas reguladas suman casi tres cuartas partes del total (45,9 % Urbanitae y 28,3 % CivisLend) y las no reguladas, el resto (18,5 % Brickstarter y 7,2 % Domoblock). Dentro de cada plataforma, intento que ningún proyecto pese demasiado.
Abre cuenta con mi enlace
CivisLend → Urbanitae → Brickstarter → Domoblock →
Con mis enlaces recibes un bono con tu primera inversión: Urbanitae, 50–150 € en saldo (desde 500 €; promoción doble hasta el 31/12/2026); CivisLend, 25–75 € (desde 250 €); Domoblock, 50 € para tu siguiente inversión si la primera es de 500 € o más (rellena antes el formulario de su página). Brickstarter, por ahora sin bono. Yo también recibo un bono o comisión.
Preguntas frecuentes
¿Cuál es la mejor plataforma de crowdfunding inmobiliario?
Depende de lo que busques. Para empezar con una plataforma regulada por la CNMV y con préstamos con garantía hipotecaria, CivisLend y Urbanitae son las más sólidas de las cuatro que comparo. Brickstarter encaja si buscas rentas de alquiler y poder vender tu parte, y Domoblock si quieres plazos cortos asumiendo que no está regulada como PSFP.
¿Cuál es la plataforma de crowdfunding inmobiliario más segura?
Las que más protecciones ofrecen son las autorizadas por la CNMV como proveedores de servicios de financiación participativa. De las que uso, Urbanitae (número 4) y CivisLend (número 8), con préstamos que suelen llevar hipoteca. Brickstarter y Domoblock son empresas reales y me han pagado, pero no están reguladas como estas. Ninguna inversión de este tipo está garantizada.
¿Qué plataformas de crowdfunding inmobiliario están reguladas por la CNMV?
A 9 de noviembre de 2026, de las plataformas de esta comparativa están inscritas Urbanitae (n.º 4) y CivisLend (n.º 8). Brickstarter y Domoblock no figuran en el registro de proveedores de servicios de financiación participativa.
¿Cuál tiene la inversión mínima más baja?
Entre las cuatro, Domoblock (200 €) y CivisLend (250 € por proyecto). Urbanitae pide 500 € y Brickstarter indica el mínimo en cada inmueble.
¿Se puede sacar el dinero antes de tiempo?
En general no. De estas cuatro, solo Brickstarter tiene un mercado secundario donde vender tus participaciones a otros usuarios, y no garantiza que haya comprador.
¿Cobran comisiones al inversor?
Urbanitae y CivisLend no cobran comisiones al inversor: las pagan los promotores. Domoblock incluye una comisión de gestión del 5 % en los costes del proyecto. Brickstarter publica sus comisiones en la ficha de cada inmueble.
Quién escribe: La Bolsa para Principiantes, canal de YouTube de educación financiera para principiantes con más de 400.000 suscriptores, también en Instagram. Invierto con mi propio dinero en las plataformas de las que hablo; los datos de mi cartera salen de mis paneles y llevan la fecha en que los consulté. Más sobre el proyecto.
Contenido educativo. Nada de este artículo es una recomendación personalizada de inversión. El crowdfunding inmobiliario es una inversión de riesgo: puedes perder parte o todo el capital, los plazos pueden alargarse y el dinero no está cubierto por el Fondo de Garantía de Depósitos. Las rentabilidades pasadas no garantizan rentabilidades futuras. Los datos de las plataformas son los publicados por ellas a 9 de noviembre de 2026; compruébalos en su web antes de invertir.
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