Antes de mis opiniones de Brickstarter, lo básico: es la plataforma de mi cartera centrada en pisos en alquiler. Compra viviendas, las reforma, las alquila y reparte las rentas entre los inversores. Te cuento cómo funciona, lo que me ha rentado y el punto que más debes tener en cuenta: no está regulada como plataforma de financiación participativa.
Actualizado el 9 de noviembre de 2026 · Datos de mi cartera a 24 de octubre de 2026
Veredicto rápido: Brickstarter compra, reforma y alquila pisos y los divide en participaciones con mercado secundario, pero no está regulada por la CNMV como plataforma de financiación participativa. Encaja si buscas rentas de alquiler con importes pequeños. En mi cartera (18,5 % de lo que tengo en crowdfunding, 10 inmuebles a 24/10/2026) las 5 ventas dieron una TIR del 9,2 % al 10,1 %, pero el alquiler rinde en torno a un 6,5 % anual. Por el riesgo de la plataforma le doy menos peso que a las reguladas.
Transparencia: invierto con mi propio dinero en las cuatro plataformas de las que hablo (Urbanitae, CivisLend, Brickstarter y Domoblock). Algunos enlaces son de referido o afiliado: si te registras a través de ellos, la plataforma puede pagarme una comisión y, en algunos casos, darte un bono a ti. Eso no cambia lo que cuento, incluidos los retrasos y los problemas que he tenido.
Importante: Brickstarter no está inscrita en la CNMV como proveedor de servicios de financiación participativa. Según sus términos legales, los fondos que tengas en la plataforma son un derecho de crédito frente a Brickstarter, que no es entidad de crédito ni de pago, y no los cubre el Fondo de Garantía de Depósitos.
¿Es fiable Brickstarter?
Brickstarter no es una estafa: es una empresa española real, con sede en Valencia, que compra, reforma y alquila inmuebles a través de una sociedad para cada proyecto. Yo cobro rentas de alquiler con regularidad y ya he vendido 5 inmuebles con una TIR del 9,2 % al 10,1 %, así que estoy contento con lo que me ha rentado.
Lo que debes saber antes de invertir: no está inscrita en la CNMV como proveedor de servicios de financiación participativa (puedes comprobarlo en el registro de la CNMV) y tu saldo en la plataforma no está en una entidad de pago. Tiene menos protecciones que Urbanitae o CivisLend, y por eso le doy menos peso en mi cartera.
Qué es Brickstarter
Brickstarter, S.L. es una empresa con sede en Valencia fundada por José María Pascual. Selecciona inmuebles, sobre todo en Castellón, Alicante y Cádiz, para alquilar como apartamentos turísticos o por habitaciones, y los divide en participaciones para que cualquiera pueda invertir desde importes pequeños.
Cómo funciona Brickstarter
- Brickstarter compra y reforma el inmueble a través de una sociedad para cada proyecto.
- Los inversores compran participaciones.
- Mientras el inmueble está alquilado, se reparten las rentas netas.
- Cuando se vende, se reparte la plusvalía.
Si quieres salir antes, puedes poner tus participaciones a la venta en su mercado secundario con prima o descuento.
| Empresa | Brickstarter, S.L. (Valencia) |
|---|---|
| Regulación | No inscrita en la CNMV como PSFP |
| Tipo de inversión | Participaciones en inmuebles en alquiler |
| Inversión mínima | Indicada en la ficha de cada inmueble |
| Comisiones | Indicadas en la ficha de cada inmueble |
| Rentabilidad | TIR objetivo en torno al 10 % (alquiler + revalorización) |
| Mercado secundario | Sí, sin liquidez garantizada |
| Custodia del dinero | Cuentas de Brickstarter (derecho de crédito frente a ella) |
Fuentes: web, mercado y términos legales de Brickstarter, registro de la CNMV y Trustpilot, consultados el 9 de noviembre de 2026.
💡 Mi truco para entrar en los proyectos más buscados
Las oportunidades que saca Brickstarter tienen mucha demanda, sobre todo las más interesantes: se llenan literalmente en 30 segundos. Esto es lo que hago yo:
- Pon una alarma en el móvil 5 minutos antes de la hora de apertura del proyecto.
- Entra en la plataforma con tiempo, ya registrado y con la sesión iniciada (el registro y la verificación hazlos días antes).
- Ten el dinero ya ingresado en el monedero de la plataforma.
- Cuando se abra, solo tienes que escribir la cantidad y pulsar en invertir.
Mi experiencia invirtiendo en Brickstarter
A 24 de octubre de 2026, Brickstarter supone el 18,5 % de mi cartera de crowdfunding inmobiliario. Tengo participaciones en 10 inmuebles: 8 ya alquilados y 2 en obras.
- Inmuebles vendidos: 5, con una TIR del 9,2 % al 10,1 % y una rentabilidad total del 40–54 % en el tiempo que los tuve.
- Inmuebles en alquiler: las rentas cobradas hasta ahora suman un 4,71 % de lo invertido. Calculo una rentabilidad anual en torno al 6,5 %, por debajo de los préstamos.
- Lo que vigilo: cambios de estado sin mucha explicación (un inmueble pasó de «en venta» a «en obras») y la ausencia de regulación.
Mi conclusión: me aporta algo que no tienen las otras, rentas de alquiler y un mercado secundario. Por el riesgo de la plataforma, le doy menos peso que a las reguladas.
Qué opinan otros inversores de Brickstarter
En Trustpilot, Brickstarter tiene 2,6 sobre 5 con solo 37 opiniones (el 30 % de cinco estrellas y el 49 % de una), a 9 de noviembre de 2026. Es una muestra pequeña, pero conviene conocerla.
- Lo que se valora: plataforma clara y fácil, rentabilidad razonable y diversificación en inmuebles.
- Las quejas más repetidas: atención lenta (correos sin respuesta), ingresos que tardan en reflejarse y pocas oportunidades nuevas.
Mi experiencia ha sido mejor que esa nota: he cobrado las rentas y las ventas. Aun así, tómalo como aviso: resuelve tus dudas con ellos antes de invertir.
Ventajas y desventajas de Brickstarter
Ventajas
- Rentas periódicas de alquiler
- Mercado secundario
- Importes de entrada pequeños
- Ventas cerradas con buena rentabilidad en mi cartera
Desventajas
- No regulada como PSFP
- Tu saldo no está en una entidad de pago
- Rentabilidad del alquiler inferior a la de los préstamos
- Comisiones distintas en cada inmueble: hay que revisarlas una a una
Conoce Brickstarter
Abrir cuenta en Brickstarter →
Por ahora este enlace no da bono de bienvenida. Si te registras, mira bien la ficha de cada inmueble: comisiones, plazo y TIR objetivo cambian de uno a otro.
Alternativas a Brickstarter
Si quieres compararla con las otras plataformas en las que invierto, tienes la comparativa de plataformas de crowdfunding inmobiliario y las fichas de Urbanitae · CivisLend · Domoblock. Y si estás empezando, lee antes qué es el crowdfunding inmobiliario y sus riesgos.
Preguntas frecuentes
¿Brickstarter está regulada por la CNMV?
No. A 9 de noviembre de 2026 Brickstarter no figura en el registro de proveedores de servicios de financiación participativa de la CNMV. No tienes, por tanto, las protecciones del Reglamento europeo 2020/1503.
¿Brickstarter es una estafa?
No. Brickstarter es una empresa española real que invierte en inmuebles a través de sociedades por proyecto; yo he cobrado rentas y he vendido 5 inmuebles con beneficio. Lo que sí debes tener en cuenta es que no está regulada por la CNMV como plataforma de financiación participativa, así que tiene menos protecciones que las reguladas.
¿Brickstarter es fiable?
Yo he cobrado rentas y he vendido inmuebles con beneficio, pero debes saber que no es una plataforma regulada y que, según sus términos, el saldo de tu cuenta es un derecho de crédito frente a Brickstarter y no está en una entidad de pago ni cubierto por el Fondo de Garantía de Depósitos.
¿Qué rentabilidad da Brickstarter?
Las fichas actuales muestran TIR objetivo de alrededor del 10 %, sumando alquiler y revalorización. En mi cartera, los 5 inmuebles vendidos dieron una TIR del 9,2 % al 10,1 %, y los que están en alquiler rinden en torno al 6,5 % anual estimado.
¿Puedo vender mis participaciones de Brickstarter?
Sí, en su mercado secundario, poniendo un precio con prima o descuento. No hay liquidez garantizada: depende de que otro usuario quiera comprar.
Quién escribe: La Bolsa para Principiantes, canal de YouTube de educación financiera para principiantes con más de 400.000 suscriptores, también en Instagram. Invierto con mi propio dinero en las plataformas de las que hablo; los datos de mi cartera salen de mis paneles y llevan la fecha en que los consulté. Más sobre el proyecto.
Contenido educativo. Nada de este artículo es una recomendación personalizada de inversión. El crowdfunding inmobiliario es una inversión de riesgo: puedes perder parte o todo el capital, los plazos pueden alargarse y el dinero no está cubierto por el Fondo de Garantía de Depósitos. Las rentabilidades pasadas no garantizan rentabilidades futuras. Los datos de las plataformas son los publicados por ellas a 9 de noviembre de 2026; compruébalos en su web antes de invertir.
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